ENCONTRAR UN LUGAR PARA ALQUILAR
Para muchos, encontrar un lugar para alquilar en un mercado de alquiler ajustado es desalentador, pero si se prepara con antelación, tendrá más probabilidades de encontrar el lugar perfecto al que llamar hogar.
Aunque alquilar requiere menos dinero inmediato y menos obligaciones que tener una casa en propiedad, eso no significa que sea barato o fácil, o que venga sin condiciones. De hecho, encontrar -y mantener- un buen alquiler puede ser bastante difícil, sobre todo si es la primera vez. Pero si sabe de antemano en qué se está metiendo, tendrá más posibilidades de encontrar un buen lugar a buen precio.
Presupuesto de vivienda
Antes de empezar a buscar locales de alquiler, conviene hacerse una idea de lo que hay que pagar. La sección inmobiliaria de un periódico local o sitios web como craigslist.org son buenos lugares para encontrar los precios de alquiler habituales. Prueba a introducir "pisos disponibles" para una zona geográfica concreta en tu motor de búsqueda favorito.
Es probable que en la mayoría de las zonas encuentres un amplio abanico de precios, lo que puede hacerte sentir inseguro sobre el precio al que dirigir tu búsqueda. Ten en cuenta que, aunque el alquiler será probablemente tu mayor gasto, no querrás verte obligado a pagar más de lo que puedas permitirte. En un mundo ideal, no querrías gastar más de 25% de tu sueldo en vivienda, pero en muchas zonas urbanas de alta demanda, puede que tengas que renunciar a entre 35% y 40%.
Como los precios varían tanto, puede ser difícil saber qué ciudades te podrás permitir. Esta calculadora del coste de la vida puede servirte para comparar cuánto puedes esperar pagar de alquiler en cada lugar.
Las mejores formas de encontrar un piso de alquiler
Buscar un lugar para alquilar puede ser duro, sobre todo cuando se dispone de tiempo y dinero limitados. En muchos lugares, las oportunidades aparecen y desaparecen rápidamente. Por eso te conviene aprovechar las formas de agilizar el proceso. Pero hazlo con prudencia: algunas formas de encontrar vivienda son más caras que otras.
De boca en boca
Preguntar a familiares, amigos y otras personas no está de más. Nunca se sabe quién puede saber de algo que se va a abrir y a lo que puedes acceder fácilmente sin tener que pagar grandes cantidades. Si trabajas, averigua si tu empresa tiene un tablón de anuncios en el que los compañeros puedan publicar subarriendos o contratos de alquiler de los que podrías hacerte cargo. Los clubes y sitios web de antiguos alumnos universitarios son otro buen lugar para encontrar este tipo de pistas.
Clasificados locales
Aunque pueda parecer un poco anticuado, la sección inmobiliaria de un periódico local puede ser una forma de encontrar lugares para alquilar. ¿Incluso mejor? Una página de Facebook de la comunidad o algo similar tendrá información sobre el mercado de alquiler, así como listados de las propias propiedades en alquiler.
Sitios web y aplicaciones
Si lo tuyo es más bien el mapa virtual de carreteras, buscar en sitios web de anuncios de alquiler como Zillow, Rentler, Facebook Marketplace, Realtor.com y Rent.com (orientados sobre todo a apartamentos) puede ser otra forma cómoda de localizar propiedades. Hay un pequeño problema: muchas otras personas también utilizan estos recursos, por lo que en las zonas de mayor demanda, las propiedades listadas pueden agotarse rápidamente. Aún así, estos recursos son una buena forma de encontrar agentes inmobiliarios en la zona y hacerse una idea de lo que hay disponible. Los intermediarios son como los agentes inmobiliarios para las propiedades de alquiler; pueden ayudarte a encontrar una propiedad que se ajuste a tus requisitos.
Corredores
Recurrir a un intermediario puede ayudarte a encontrar un buen lugar, sobre todo si no estás familiarizado con la zona. Los intermediarios pueden facilitarte el acceso a las propiedades y muchos incluso te llevan de un lugar a otro. Pero recuerda que pueden ser vendedores agresivos y costosos. En algunas ciudades, los propietarios pagan las comisiones de los agentes, pero en otras el coste recae sobre los hombros de los inquilinos.
Utilizar los servicios de listados, que existen en muchas grandes zonas urbanas, puede ser un acierto. Estas empresas venden listados de pisos que se alquilan sin intermediarios, para que puedas contactar directamente con los propietarios. Los listados suelen costar unos cientos de dólares por una serie de informes continuos, lo que los convierte en una especie de corredor de bajo coste. La única diferencia es que otras personas reciben los mismos listados que tú, por lo que puedes acabar encontrándote con los mismos problemas que con las páginas web. Si te decides por un servicio de anuncios, asegúrate de que tienes tiempo y paciencia para sacarle partido.
Encontrar compañeros de piso
A veces resulta difícil pagar los gastos de un piso en solitario. Cuando esto ocurre, es buena idea buscar un compañero de piso. Con un compañero de piso, un buen apartamento, que de otro modo sería inasequible, estaría dentro de los parámetros de tu presupuesto. Si buscas gente con la que alquilar una casa o un apartamento, el boca a boca puede ser muy útil. Si esto falla, no tengas miedo de buscar en sitios web como Roomster, Roomie Match o Roomi.
Aunque las redes sociales también pueden ser un buen lugar para buscar candidatos a compañeros de piso, también pueden ser peligrosas. Asegúrate siempre de tomar precauciones cuando quedes o te pongas en contacto con posibles compañeros de piso. Recuerda elegir a tu compañero de piso con el mismo cuidado que eliges tu futuro piso o casa. Tener un compañero de piso irresponsable puede afectar mucho a tu cuenta de resultados, sobre todo si tiende a comerse tu comida o no paga el alquiler de un mes.
Pagar por adelantado
Lo que tendrás que pagar exactamente por adelantado depende de dónde vivas, pero en la mayoría de los sitios te pedirán al menos el primer y el último mes de alquiler. A menudo tendrás que pagar un mes más como fianza. Y si recurres a un intermediario, puedes acabar desembolsando de 8% a 18% del alquiler de un año entero.
