5 consejos para comprar una casa
La compra de una vivienda es la transacción más importante que realiza la mayoría de la gente. Incluso los compradores de vivienda experimentados sólo completarán el proceso un puñado de veces a lo largo de sus vidas. Con la experiencia de casi 100.000 cierres de préstamos, North Shore Trust and Savings ofrece los siguientes consejos que todo comprador de vivienda debe conocer.
North Shore Trust and Savings ha estado ayudando a nuestra comunidad a realizar el sueño de ser propietario de una casa durante casi 100 años. Si usted está buscando para comprar su primera casa, o construir su casa para siempre, nuestros oficiales de préstamos con experiencia están aquí para ayudarle en cada paso del camino.
COMPRUEBE SU PUNTUACIÓN DE CRÉDITO
Su historial crediticio es un factor importante a la hora de solicitar un préstamo. La mayoría de los prestamistas se basan en la puntuación de crédito Fair Isaac Corporation (FICO) a la hora de revisar su solicitud de préstamo. La puntuación refleja lo bien que gestionas tus deudas y se calcula a partir de tu historial de pagos. Una puntuación crediticia más baja puede dar lugar a un tipo de interés más alto y al acceso a menos programas de préstamo. Cualquiera de estos factores podría impedirle adquirir una vivienda o encarecer el coste de la misma.
Es importante revisar su informe crediticio para comprobar su exactitud. Los fraudes de identificación y los errores en los informes pueden afectar negativamente a su puntuación crediticia. Si cree que alguno de los datos contenidos en su informe es incorrecto, póngase en contacto con la oficina de crédito y colaborarán con usted para aclarar cualquier error. Tenga en cuenta que puede pasar algún tiempo hasta que se eliminen los errores y se ajuste su puntuación.
Si revisa su informe y determina que la información es correcta, puede tomar una serie de medidas para mejorar su puntuación crediticia, como pagar sus facturas puntualmente, abrir sólo las líneas de crédito que necesite y mantener los saldos de sus tarjetas de crédito por debajo de la mitad de su crédito disponible.
Para saber más y obtener información sobre cómo mejorar su puntuación de crédito, visite www.myfico.com.
ORGANICE SUS FINANZAS ANTES DE IR AL BANCO
Para obtener un préstamo se requiere documentación que incluya, entre otras cosas, talones de pago, declaraciones de impuestos y estados financieros con menos de 60 días de antigüedad. Proporcione copias de los pagos mensuales adicionales, como préstamos para automóviles, tarjetas de crédito y préstamos estudiantiles. También debe traer cualquier información adicional que considere que ayudará a su Agente de Préstamos a evaluar positivamente su situación financiera. El papeleo no sólo ayuda al Agente de Préstamos a generar una Pre-Aprobación, sino que también les ayudará a determinar el mejor programa de préstamo para su situación particular.
CALCULA UN PAGO QUE SE AJUSTE A TU PRESUPUESTO
Ahora que has organizado tus finanzas, puedes utilizar la información para elaborar un presupuesto. Empieza por enumerar todos tus ingresos y gastos mensuales actuales. Esto incluiría los pagos del coche, las tarjetas de crédito y los préstamos estudiantiles. A continuación, ten en cuenta los gastos adicionales que conlleva una nueva vivienda, como los impuestos sobre la propiedad, el seguro, las cuotas de la asociación y el mantenimiento de la vivienda. A partir de ahí, puede calcular un pago mensual de vivienda que se ajuste a su presupuesto, teniendo en cuenta que seguirá necesitando dinero cada mes para el teléfono, la comida y el ocio. Si no está seguro de por dónde empezar, su agente de préstamos de North Shore Trust estará encantado de guiarle a lo largo del proceso.
DETERMINE SU PAGO INICIAL
Puede que no haga falta decirlo, pero cuanto más dinero ponga de entrada en la compra de una casa, menor será su hipoteca y el pago mensual resultante. La cuantía del pago inicial también puede influir en factores como el tipo de interés y los costes del seguro hipotecario. Su Agente de Préstamos trabajará para ofrecerle una gama de programas de préstamos disponibles que se ajusten a sus necesidades.
TENGA EN CUENTA LOS GASTOS DE CIERRE
Una vez que haya encontrado una casa que se ajuste a su presupuesto y acordado un precio de compra, habrá costes asociados al cierre de la venta. Estos costes pueden variar y dependerán del precio de compra y de si interviene en la operación un abogado inmobiliario o una empresa de títulos de propiedad/fideicomiso. Por ley, los prestamistas están obligados a darle un presupuesto por escrito de los costes de cierre en un plazo de tres días a partir de la aceptación de su solicitud de préstamo.
