Una Solicitud de Reconsideración del Valor (ROV) la presenta el solicitante y consiste en una petición para que el tasador reconsidere el análisis y la conclusión presentados en el informe de tasación inicial. El solicitante proporcionará información adicional que, en su opinión, pueda influir en la valoración inicial. A continuación se incluye información sobre cómo completar y presentar una ROV. Solo se permite una solicitud de ROV por expediente de préstamo.

Una tasación es una opinión profesional imparcial sobre el valor de un inmueble. Las tasaciones las realizan tasadores inmobiliarios autorizados que cumplen con estrictos requisitos en cuanto a los formularios y los datos de la tasación. Las tasaciones comparan un inmueble con otros que se hayan vendido recientemente en el mercado para determinar un “valor justo de mercado”. Las entidades crediticias hipotecarias utilizan estas tasaciones para asegurarse de que la garantía utilizada para financiar un préstamo hipotecario tenga el valor adecuado para respaldar el monto del préstamo solicitado.

Los tasadores autorizados deben seguir los procedimientos sistemáticos definidos por las Normas Uniformes de Práctica Profesional de Tasación (USPAP). Estos requisitos se diseñaron para garantizar que las valoraciones de los bienes inmuebles sean imparciales.

Los requisitos de independencia de los tasadores prohíben que cualquier persona intente influir en la valoración realizada por un tasador. Se revisarán los formularios ROV para garantizar que no haya evidencia de intentos de coaccionar, conspirar, compensar o intimidar a un tasador con el propósito de influir en su consideración del valor. Para evitar cualquier apariencia de influencia, por favor, toma en cuenta las siguientes orientaciones al completar el formulario ROV:

• No presente un informe de tasación anterior. Puede utilizar un informe anterior para obtener ventas comparables adicionales, siempre y cuando sean recientes.
• Por favor, sé respetuoso al indicar el motivo por el que envías el formulario ROV.
• Solo préstamos convencionales, de la FHA y del USDA – No indiques el valor de tasación, el rango de valores ni el valor de mercado final que deseas obtener.
• Si has solicitado un VA En el préstamo, puedes indicar el valor que consideras que debería tener el ROV.
• Un formulario ROV puede ser rechazado o se puede solicitar que se vuelva a completar si no se cumplen las pautas anteriores.

North Shore Trust and Savings (en adelante, “el Banco”) está comprometido con la transparencia en las valoraciones de tasación y anima a los solicitantes a que se informen sobre los informes de tasación. Las instrucciones que se detallan a continuación permiten a los solicitantes solicitar una revisión de la valoración (ROV) y proporcionar la información necesaria para que los tasadores reconsideren su valoración. Siga el proceso que se indica a continuación para presentar una solicitud de ROV.

• Llena el formulario en línea que aparece en esta página o descarga y completa el Formulario de solicitud de ROV (PDF) al ingresar información sobre ventas comparables adicionales y/o información adicional que pueda influir en la valoración inicial. El formulario debe firmarse y enviarse por correo electrónico a [email protected]. El Banco debe recibir un formulario debidamente completado para procesar una solicitud de ROV.

En el formulario de ROV se le pedirá, en primer lugar, que indique el propósito de la solicitud. Utilice esta sección para indicar el motivo de la solicitud de ROV. Las opciones son las siguientes:

• Revisa las ventas comparables adicionales que se realizaron antes de la fecha de vigencia del informe.
  • Selecciona esta opción si vas a proporcionar propiedades comparables adicionales que se hayan vendido anteriormente y que, en tu opinión, puedan influir en el valor de la tasación.
  • Las ventas comparables deben corresponder a una compra ya cerrada; no se pueden considerar los inmuebles en venta ni las ventas contingentes.
  • Se deben presentar un mínimo de 2 ventas comparables y un máximo de 5 ventas comparables
  • Algunas características que debes tomar en cuenta al elegir ventas comparables son: la proximidad a tu propiedad, el área habitable bruta dentro de un margen de 20%+/- respecto a tu casa —teniendo en cuenta que el área que se encuentra por debajo del nivel de la calle se considera de manera diferente—, el número de recámaras y baños, la antigüedad, el estado y el tamaño del lote
• Error de hecho en el informe de tasación.
  • Seleccione esta opción para identificar errores fácticos en el informe de tasación.
• Conducta indebida en la tasación
  • Seleccione esta opción si considera que el tasador ha infringido las normas de la USPAP establecidas en la Ley de Reforma, Recuperación y Cumplimiento de las Instituciones Financieras (FIRREA).
• Preocupación por el sesgo en la evaluación o la discriminación
  • Seleccione esta opción si le preocupa que el valor de la tasación inicial refleje un sesgo o discriminación por parte del tasador.

Utilice el formulario ROV (sección «Resumen») para proporcionar información específica sobre los errores fácticos que contenga el informe de tasación inicial. Entre otros, se incluyen:

• Superficie habitable incorrecta
• Número incorrecto de recámaras o baños
• Antigüedad de los errores en los registros de la propiedad
• Errores relacionados con aspectos de la propiedad (cochera, chimenea, piscina, etc.)
• Otros aspectos de la propiedad que parecen inexactos

Colabora con tu asesor de préstamos y tu agente inmobiliario para obtener información sobre ventas comparables. También puedes utilizar información comparable de sitios web como Realtor, Zillow, Redfin y Trulia para conocer la actividad de ventas recientes de propiedades comparables; sin embargo, ten en cuenta que la mejor fuente de información será tu agente inmobiliario actual o uno local. No se pueden utilizar las propiedades que actualmente están en venta.

Las ventas comparables son propiedades vendidas recientemente que comparten características con la propiedad que se está valorando. Los tasadores son responsables de determinar y seleccionar las ventas comparables que sean las mejores y más adecuadas para el encargo de tasación. Para ello, el tasador toma en consideración diversos factores y sigue las pautas generales que se indican a continuación. Esta información también debería ayudarte a completar el formulario ROV.

• Las ventas comparables deben ser ventas cerradas recientemente. No se pueden utilizar los listados activos, ya que no representan un valor justo de mercado hasta que se finalice la venta. La fecha de cierre de la venta comparable debe ser anterior a la fecha de vigencia de la valoración inicial.
• Los tasadores deben utilizar al menos tres ventas comparables ya cerradas.
• Por lo general, las ventas comparables deben haberse concretado entre 6 y 12 meses antes de la fecha de vigencia de la valoración inicial.
• Los tasadores pueden aplicar ajustes temporales cuando identifican ventas comparables más adecuadas que se hayan concretado hace más de 12 meses.
• Las ventas comparables deben estar ubicadas en el mismo vecindario. Como regla general, deben encontrarse a una milla de distancia de la propiedad en cuestión. Las propiedades ubicadas en subdivisiones o proyectos de condominios deben tener ventas comparables dentro de la misma subdivisión o proyecto de condominios.
• Los tasadores pueden seleccionar ventas comparables de vecindarios de la competencia, pero deben incluir comentarios y un análisis que expliquen por qué se eligieron esas ventas comparables de vecindarios de la competencia.
• Los tasadores deben seleccionar ventas comparables que tengan características físicas similares a las de la propiedad que se está tasando. Estas características incluyen el número de habitaciones, el área habitable bruta (GLA), el estilo de la vivienda (p. ej., de dos niveles, tipo rancho), la calidad y el estado de la propiedad, las comodidades (p. ej., chimenea, cochera, porche) y la antigüedad funcional de la propiedad.
• A menudo, los tasadores tendrán que seleccionar ventas comparables disponibles que tal vez no tengan características similares a las del inmueble objeto de la tasación. Los tasadores pueden realizar ajustes en el informe de tasación para dar cuenta de las diferencias en las características y rasgos entre los inmuebles. Por lo general, los tasadores tratan de mantener el monto bruto de los ajustes por debajo de 35% y el monto neto de los ajustes por debajo de 25%.