VIVIENDA 101: TÉRMINOS QUE HAY QUE CONOCER ANTES DE COMPRAR O ALQUILAR
Tanto si se prepara para alquilar como para comprar, North Shore Trust and Savings le anima a familiarizarse con los siguientes términos relacionados con la vivienda.
ANTES DE COMPRAR:
APR
Abreviatura de tasa anual equivalente, la TAE es el coste anual del préstamo. Esta cifra es casi siempre superior al tipo de interés, porque tiene en cuenta los intereses cobrados, así como las comisiones o costes adicionales asociados al préstamo. Como todos los prestamistas utilizan la misma fórmula, puede ser una forma más eficaz de comparar hipotecas que limitarse al tipo de interés.
GASTOS DE CIERRE/GASTOS DE LIQUIDACIÓN
Los costes, además del precio de la propiedad, que se cobran a compradores y vendedores para completar una transacción inmobiliaria. Los costes incluyen las comisiones de apertura del préstamo, los puntos de descuento, las comisiones de tasación, la búsqueda del título, el seguro del título, los estudios, los impuestos, las comisiones de registro de la escritura y los cargos por informes de crédito.
ESCROW
Cuenta abierta por un tercero neutral (denominado agente de custodia) que trabaja tanto para el prestamista como para el prestatario. Los prestamistas suelen exigir cuentas bloqueadas para cubrir los impuestos sobre la propiedad y el seguro hipotecario. Tras un depósito inicial, el prestatario paga mensualmente a la cuenta en custodia, normalmente como parte del pago de la hipoteca.
ESTIMACIÓN DE BUENA FE (GFE)
Estimación exacta de las comisiones asociadas a un préstamo que un prestamista o agente hipotecario facilita al cliente. El GFE es obligatorio por ley en virtud de la Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA). El presupuesto debe facilitarse en un plazo de 3 días hábiles a partir de la solicitud del préstamo.
AGENTE HIPOTECARIO
Persona o empresa que pone en contacto a prestatarios y prestamistas con el fin de facilitar un préstamo hipotecario. A diferencia de un prestamista hipotecario, un agente no concede el préstamo ni presta el servicio hipotecario. Un agente hipotecario puede representar a varios prestamistas u ofrecer préstamos de una sola fuente.
PUNTOS
Los puntos, también conocidos como puntos de descuento, son comisiones que se pagan directamente al prestamista en el momento del cierre a cambio de un tipo de interés reducido. Esto también se conoce como "rebajar el tipo", lo que puede reducir los pagos mensuales de la hipoteca. Un punto cuesta el 1% del importe de la hipoteca (o $1.000 por cada $100.000).
ANTES DE ALQUILAR:
ALQUILER
Documento jurídico en el que se detallan las condiciones en las que el arrendatario (el inquilino) se compromete a alquilar un bien al arrendador (el propietario). Un contrato de arrendamiento garantiza el uso de un bien y garantiza pagos regulares por parte del arrendatario durante un número determinado de meses o años.
AVISO DE DESALOJO
Notificación del propietario al inquilino ordenándole que desaloje la vivienda. En la mayoría de los casos, la notificación se hace porque el inquilino ha incumplido una de las condiciones del contrato o no está pagando el alquiler. El inquilino suele disponer de 30 días para desalojar el inmueble. Del mismo modo, el contrato de arrendamiento puede exigir que el inquilino notifique al propietario su intención de desalojar la vivienda antes de hacerlo.
SOLICITUD DE ALQUILER
Rellenada por un posible inquilino, que normalmente autoriza al propietario a realizar una comprobación de crédito para determinar la idoneidad de la persona. A menudo, puede haber una tasa no reembolsable asociada a la solicitud de alquiler.
FIANZA
Los fondos, además del alquiler, que un propietario exige pagar a un inquilino se guardan por separado en un fondo para su uso en caso de que el inquilino cause daños a las instalaciones o infrinja de otro modo las condiciones del contrato.
