REGLAMENTO DE ALQUILER

Si quiere disfrutar de la mejor experiencia de alquiler posible, debe seguir algunas reglas.

Regla #1 Encontrar el lugar adecuado

Tenga en cuenta la ubicación, el espacio y los servicios. Algunas de las preguntas que puedes hacerte son:

• ¿La ubicación es conveniente para el trabajo, la escuela, etc.?
• ¿Está en una zona concurrida o ruidosa?
• ¿Tiene espacio suficiente para sus necesidades?
• ¿Prefiere un lugar con servicios adicionales como gimnasio o piscina?

También es esencial leer opiniones e investigar sobre el propietario y la dirección. Puedes ahorrarte muchos quebraderos de cabeza evitando una mala situación desde el principio.

Regla #2 Leer el contrato de arrendamiento

Los contratos de alquiler suelen ser largos y estar llenos de lenguaje confuso que dificulta su lectura. Pero hojear o no leer un contrato en el que está en juego su dinero, su calificación crediticia y su capacidad futura para alquilar es un gran error. No puedes cumplir las normas del contrato si no las conoces.

Si no estás satisfecho con alguna de las condiciones del contrato, es posible que puedas negociarlas con el propietario, pero también es posible que te convenga buscar otro lugar donde alquilar.

Regla #3 Contratar un seguro de alquiler

Puedes pensar que el seguro de tu casero también te cubrirá a ti, pero no suele ser así. El propietario asegura el edificio, pero si quieres que tus cosas estén protegidas, el seguro del inquilino es esencial. El seguro del inquilino proporciona una protección sustancial y suele ser sorprendentemente asequible, lo que significa que puede ser la diferencia entre tener que pagar para reemplazar todo lo que tienes después de un accidente o que te lo reemplacen.

Cobertura del seguro de alquiler

Tendrás que consultar tu póliza para ver los detalles, pero, por lo general, el seguro de alquiler puede ayudarte a reponer tu propiedad si se daña o se pierde, a cubrir los gastos asociados a los daños que causes en el alquiler, los gastos médicos si alguien resulta herido en el alquiler y los gastos de manutención si algo hace que tu alquiler sea inhabitable.

Norma #4 Documentar todo

El día de la mudanza deberían darte una hoja para anotar los desperfectos. Si no te la dan, pídela o hazla tú mismo y envíasela al casero (preferiblemente por correo electrónico, para tener una copia y una prueba de cuándo se envió). Documenta cada imperfección, por pequeña o intrascendente que parezca ahora. También deberías hacer fotos para tu propio archivo. Si hay alguna disputa sobre si causaste daños preexistentes cuando te mudas, estas fotos serán la prueba que necesitas.

Norma #5 Conozca sus derechos

Sí, puede que estés alquilando a un casero, pero eso no significa que tengas que ceder a todo lo que te diga. Como inquilino, tienes derechos. Por ejemplo, la mayoría de los Estados exigen que el propietario proporcione una vivienda segura y en buen estado. Eso significa que tiene que arreglar a tiempo los problemas importantes, como un calentador defectuoso o una tubería con fugas. La mayoría de los estados también incluyen tu derecho a ser avisado antes de que el casero entre en la vivienda y antes del desahucio. Consulta las leyes de tu estado para conocer los detalles. Si se vulneran tus derechos, informa al casero de que está infringiendo la ley. Si las cosas no mejoran, emprende las acciones legales necesarias.

Norma #6 Proteja su depósito

Cuando te mudas a un piso de alquiler, casi siempre tendrás que pagar una fianza. Este dinero se destina a arreglar los desperfectos que causes, a cubrir los impagos del alquiler y a limpiar la vivienda para preparar la mudanza del siguiente inquilino. Pero si esas cosas no son necesarias o cuestan menos que el dinero que pagaste, te devolverán al menos parte de la fianza. Para que esto ocurra, lo mejor es limpiar regularmente durante todo el tiempo que estés en el alquiler y tener cuidado para evitar daños.

Deberías pedir al casero una hoja de salida en la que se enumeren las cosas concretas que comprobará cuando te dispongas a mudarte. Incluso puedes concertar una visita previa a la mudanza para saber de primera mano lo que queda por limpiar o reparar para que te devuelvan la fianza.

Alquilar puede ser una gran experiencia que ofrece mayor flexibilidad y menos obligaciones financieras. Si sigues estas seis reglas, podrás asegurarte de que todo va sobre ruedas y de que solo sacas lo positivo de tu experiencia.